来源：乐虎直播nba 发布时间：2024-07-24 10:34:03
，更何况TA还有逆天的稀缺属性，这直接让【保利·海上瑧悦】成了上海楼市战力高手，猛猛吸一波房票。
约99㎡样板间实拍视频实体样板间我们已先去踩盘看过，细节真的打动到我，比如入户玄关定制了成排的玄关柜
，而且里面的电源、置物架都已经做好了，无论是从颜值还是实用性来说，都非常能打！
而且卫浴品牌采用的是高仪/唯宝（或同等品牌），在6w+的项目里，而且还是靠近中环的位置，如此高配是非常罕见的！
窗墙比达到0.4，不仅显大，更关键是房屋很通透，让空间在整个视觉上得到舒展，采光就更不在话下了。
南向X灵动空间，可根据主人喜好，打造为书房、私人健身房等。目前样板间设计为书房，还特意做了玻璃墙进行隔断，能更好得展现户型的尺度+通透性！目前加上书房，面宽能够达到约6.2米。
这个四房设计，既考量功能的实用性，又扩展居家的舒适性。从四口之家，到三代同堂，全家人有多少想象，这里就有多少功能！
就在样板间开放，踩盘的过程中，我们又掌握了关于【保利·海上瑧悦】社区打造的一手资料，现在可以很肯定的对大家说——
真正的奢侈品是怎样的？各种稀有材料的堆砌，各种贵吗？NO！不仅于此！
融入上海海派艺术氛围和摩登都市的当代气质，现代简约审美取向和东方美学相结合
效果图建筑造型上，【保利·海上瑧悦】同步市区10万+豪宅审美，但又美出了高级感。
，提取其“曲”的形和白金配色应用到外立面上，使建筑立面变得更加柔美，形成独特的立面效果，彰显项目的温和雅丽与尊贵典雅。
据消息透露过：【保利·海上瑧悦】的景观花费巨大成本，能够说是北上海一流水平。项目是核心区罕见的，在社区内做
，总计共有近1000㎡的水系布置，贯穿入口、庭院、仪式归家轴线和超级引力中心。
使用静水、跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五重造水形态，再现中式王府名园的格调和风雅，为业主提供多姿多彩的社交生活。
作为悦字系产品的上海首发，保利海上瑧悦从细节上为业主提供东方门厅的尊崇和文化底蕴。
，形成海上瑧悦专属纹样，寓意厚德载物，海纳百川，用文化高定的匠心，为业主生活尽显东方文人气质。
带来更高人居要求的作品【保利·海上瑧悦】，不得不让人好奇，这片土地究竟有何魅力？
首先，根据“上海 2035”总体设计，南大被列为上海市中心城区五大重点整体转型区域之一，定位
在地理位置上，南大智慧城与张江、漕河泾共同构成上海中环带上的科创产业版图、不可复制再生的黄金三角，未来价值极具想象力空间。
【保利·海上瑧悦】家门口的地铁15号线，更是贯穿南大智慧城，链接起漕河泾、紫竹高新区、大零号湾等5大智创中心，这一产值近万亿的超级科创走廊，未来价值空间也是极具想象力。
南大断供7年后，今年7月，第二轮土拍，南大一宗宅地吸引了18家品牌开发商参与竞拍。如今可成为上海土拍市场的耀眼黑马，离不开近十年的发展沉淀。
2019年， 邀请美国SOM建筑设计事务所、以纽约曼哈顿为设计蓝本、以不低于
黄浦江两岸的建设标准，启动建设面积约6.3平方公里的南大智慧城，核心区是250米超高建筑群落。
在这一轮政策和资金的加持下，南大地区的发展被彻底按下了加速键：2022年6月，“数智南大”产业园成功入选第三批上海市特色产业园区；南大路站旁的首发地块数智中心双子塔已经竣工交付进入运营阶段。
2023年6月，南大智慧城最重要的科创产业新载体，科创之门也已结构封顶。
如此大规模、密集型的开发阵容，无疑都明确指向一点：南大地区中枢腹地的南大智慧城，正在迎来属于自身个人的黄金时代，迈向加速腾飞发展期！
2大TOD组团距离【保利·海上瑧悦】均在1km范围以内，这样密集的TOD组团，上海楼市少有。
效果图周边规划建设40个主题公园，打造2.6平方公里自然生态绿心，其中300亩南大中央公园已经开工。
周边规划建设14所学校，其中上海大学附属学校/宝山区南大实验学校/上大附中已经落建。
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上海认真贯彻党中央、国务院部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》明确，上海将逐步优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条新措施，更好满足居民多元化居住需求，促进本市房地产市场平稳健康发展。《通知》自2024年5月28日起施行。
为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，《通知》明确差异化、分区域调整优化住房限购政策，具体而言：
一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。
二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。
一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整至80万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整至160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整至65万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整至130万元。
《通知》明确，上海将逐步优化土地和住房供应。充分的发挥城市总规的统领作用，合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，着力提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业高质量发展、市场需求等，实现高质量精准供地。完善房地联动机制，差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求，支持区域统筹、总体平衡，更好促进区域人口、土地、住房协调发展。
根据《通知》规定，上海还将建立完整住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；快速推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子。同时，加强监测监管房地产市场，维护房地产市场秩序。
上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如表示，新政优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施，充足表现综合施策、精准施策。一是统筹市场和保障、存量和增量，出台包括优化供给、增加需求、保障民生等方面的政策措施，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。二是针对当前本市房地产市场的基本情况和阶段性特点，充足表现区域性、差异化和精准性，体现问题导向，有利于更好引导市场预期，增强市场信心，促进本市房地产市场平稳健康发展。
“新政聚焦多措并举支持以新市民和青年家庭为主的合理住房需求。”上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿分析道：一是优化住房限购政策。包括缩短非沪籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，优化购房区域，取消离异购房限制，完善住房赠与管理。二是调整住房信贷政策。保持差异化住房信贷政策框架，进一步调降首付款比例和房贷利率下限，降低居民购房门槛、减轻房贷利息负担。三是支持多子女家庭购房。包括在现有住房限购政策基础上，增购1套住房，优化首套住房认定标准，减少购房利息负担。同时，允许企业单位购买二手存量住房，用于作为职工居住，鼓励企业尽责，为青年职工、引进人才提供安居支持。
上海中原地产分析师卢文曦表示，新举措逐步优化了信贷政策，利率降低可以缓解月供负担。对于二套房的房贷利率从4.25%（非差异化地区）降低到3.9%。按最新利率计算，等额本息方式还款，贷款100万，30年，月供为4717元，总利息支出69.80万元，比原先分别减少约202元和7.3万元。金融政策组合会让购房者切实降低购买成本。这一系列新举措会促进强化楼市企稳的心理预期，对刚需和改善性买家都释放出友好信号，预计6月楼市成交量有望企稳回升。
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